2017年7月14日，從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，目前《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)向社會發(fā)布。據(jù)了解，這將有效防范和控制因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問題導致的“爛尾樓”風險，最大限度地維護好購房人的合法權(quán)益。

《辦法》規(guī)定，沈陽市對外商品房預售項目必須接受預售資金監(jiān)管。所謂商品住房預售資金監(jiān)管制度，是指購房人交付的商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由房產(chǎn)部門指定的監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設(shè)，預售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應(yīng)當選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，在監(jiān)管賬戶內(nèi)開立“商品房預售資金專項賬戶”(以下簡稱專項賬戶)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當使用專項賬戶收取購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款。涉及房地產(chǎn)抵押的應(yīng)當將專項賬戶作為購房人抵押貸款到賬賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照預售商品房項目中單幢建筑的工程建設(shè)進度，按節(jié)點申請支取相應(yīng)比例的資金。根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)同意劃轉(zhuǎn)的比例，監(jiān)管銀行將存入專項賬戶的商品房預售資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的賬戶。

監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支取資金申請之日起3個工作日內(nèi)完成審核。對于主體工程進度達到1/4、1/2、3/4節(jié)點及封頂、完工的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當進行現(xiàn)場查勘。

經(jīng)審核符合支取條件的，監(jiān)管機構(gòu)出具同意劃款通知書，以電子文件方式傳遞給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行，商業(yè)銀行依據(jù)通知書進行劃轉(zhuǎn);不符合支取條件的，監(jiān)管機構(gòu)以電子文件方式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，即未按規(guī)定將全部房價款存入專項賬戶的;以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的;提供虛假資料逃避監(jiān)管的;其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。監(jiān)管機構(gòu)可以暫停撥付預售資金，情節(jié)嚴重的，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)申請，市房產(chǎn)局可以關(guān)閉該項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

因此，遼寧星之火軟件有限公司研發(fā)了沈陽市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，保障了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行，更保障了買房人的權(quán)益。